الرئيسيةدوليمقالات

كيف تكون عقاريا ناجحا؟

الاقتصادية – د. تركي العيار

العقارات كما هو معروف، تعد من أقدم وأهم مجالات الاستثمار التي تتيح للأفراد فرصاً واسعة للنمو المالي وتحقيق الاستقلال المالي. على مر العصور، فالعقارات ملاذاً آمناً للمستثمرين، نظراً لقيمتها المستمرة التي تنمو مع مرور الوقت. لذلك، النجاح في مجال العقار يتطلب مهارات استثمارية عالية وفهم عميق للسوق العقارية وتوجهاتها.

فالعقارات تعد من أصول الاستثمار الأكثر استقراراً مقارنة ببعض الأصول الأخرى كالأسهم أو السندات، حيث إن الطلب على العقارات يتزايد باستمرار بسبب النمو السكاني والتوسع الحضري. فيتراوح هذا الطلب بين شراء المنازل للأفراد أو استئجارها، وبين العقارات التجارية مثل المكاتب والمحال التجارية التي تحتاج إليها الشركات.
فوفقاً لإحصائيات شركة Research and Markets شهد قطاع العقارات العالمي نمواً قوياً في العقد الأخير، ومن المتوقع أن يصل حجم سوق العقارات إلى أكثر من 4.3 تريليون دولار أمريكي بحلول 2030. وهذا يشير إلى أن العقارات تظل أحد المجالات الأكثر ربحية وأماناً للمستثمرين.

هناك عديد من العوامل للاستثمار في العقار، وهي على النحو التالي:

أولا الأمان المالي: تاريخياً، تعد العقارات من الأصول الثابتة التي تزداد قيمتها على المدى الطويل. حتى في أوقات الركود الاقتصادي، تكون العقارات أكثر أماناً من الأصول المتقلبة.

ثانيا التدفق النقدي الإيجابي: فالاستثمار في العقارات يمكن أن يوفر تدفقاً نقدياً شهرياً من الإيجارات. حيث يمكن للمستثمر أن يحقق ربحاً ثابتاً من العقار المؤجر، ما يوفر دخلاً إضافياً.

ثالثا التحكم في العوائد: بعكس الأسهم، يمكن للمستثمرين العقاريين التحكم بشكل أكبر في استثماراتهم. فهم يستطيعون تحسين العقار أو إضافة تحسينات عليه لزيادة قيمته الإيجارية أو بيعية.

رابعا التنويع في المحفظة الاستثمارية: فالعقارات توفر فرصة لتنويع المحفظة الاستثمارية، ما يقلل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في الأسواق المالية.

نصائح لمن يريد أن يكون مستثمرا عقاريا ناجحا:

أولا الدراسة الجيدة للسوق العقارية

فالخطوة الأولى نحو النجاح في مجال العقارات هي فهم السوق جيداً. يجب على المستثمر أن يتابع تطورات السوق العقارية، ودراسة العوامل المؤثرة فيه مثل معدلات الفائدة، التغيرات الاقتصادية، والسياسات الحكومية المتعلقة بالعقارات. ففي إحصائيات من National Association of Realtors تشير إلى أن 87% من المستثمرين العقاريين الذين نجحوا في تحقيق أرباح جيدة كانوا يقضون وقتاً طويلاً في تحليل السوق المحلية وفهم التوجهات الاقتصادية والسياسية.

ثانيا اختيار الموقع المناسب

فالموقع هو العامل الأكثر تأثيراً في قيمة العقار. فالعقارات الموجودة في أماكن قريبة من المرافق العامة مثل المدارس، المستشفيات، ووسائل النقل العام تظل أكثر طلباً وأكثر عرضة لزيادة القيمة بمرور الوقت. يوصي الخبراء العقاريون بتجنب الاستثمار في مناطق نائية أو أقل تطوراً.

ثالثا التفاوض بذكاء

تعد مهارة التفاوض أحد الأساسيات التي تحدد نجاح المستثمر العقاري. فالقدرة على التفاوض للحصول على صفقات جيدة، سواء عند شراء أو بيع العقار، قد تكون العامل الفاصل بين النجاح والفشل. فعلى سبيل المثال، في تقارير CBRE تشير إلى أن المستثمرين الذين يملكون مهارات تفاوض قوية استطاعوا تحقيق عوائد أعلى بنسبة 25% مقارنة بمن لا يمتلكون هذه المهارة.

رابعا التخطيط المالي الجيد

قبل الدخول في أي استثمار عقاري، يجب على المستثمر تحديد ميزانيته بشكل دقيق ومعرفة العوائد المتوقعة. فمن المهم حساب جميع التكاليف المتعلقة بالشراء والصيانة والتأمين والضرائب. إضافة إلى ذلك، يجب أن تكون هناك خطة مالية للطوارئ في حال حدوث أي تقلبات غير متوقعة.

خامسا البحث عن الفرص طويلة الأجل

فالاستثمار العقاري ليس من الاستثمارات قصيرة الأجل، بل هو مشروع طويل الأجل. فالمستثمر العقاري الناجح يجب أن يكون لديه صبر على المدى الطويل. وفقاً لإحصائيات Forbes, 60% من المستثمرين العقاريين يحققون أرباحهم الرئيسية بعد مرور خمس سنوات من الاستثمار.

سادسا الاستفادة من القروض العقارية بحذر

فالقروض العقارية تعد أداة قوية لزيادة قدرة المستثمر على شراء العقارات. لكن يجب الحذر في استخدامها، حيث إن القروض قد تكون محفوفة بالمخاطر إذا لم يتم استخدامها بحكمة. فيفضل الاستثمار باستخدام القروض في العقارات التي من المتوقع أن تحقق تدفقاً نقدياً جيداً.

سابعا التطوير والصيانة المستمرة

فالصيانة والتطوير المستمر للعقارات يساعد على الحفاظ على قيمتها وزيادة جاذبيتها للمستأجرين. فالمستثمر الذي يهتم بتحديث العقارات بشكل دوري يحسن فرص التأجير ويزيد من القيمة السوقية للعقار.

ختاما، أقول بأن الاستثمار العقاري هو بلا شك أحد أكثر المجالات التي يمكن أن تحقق للمستثمرين أرباحاً مستقرة وآمنة على المدى الطويل. ولكن، لا بد من تبني نهج دقيق ومدروس في هذا المجال من خلال دراسة السوق، اختيار الموقع المناسب، مهارات التفاوض، والتحليل المالي السليم. لكي تكون عقارياً ناجحاً، يجب أن تستثمر وقتك وجهدك في فهم هذه العناصر، وتكون مستعداً لمواصلة التعلم والتكيف مع التغيرات في السوق. فالنجاح في العقار لا يأتي بين ليلة وضحاها، بل يتطلب بالفعل التزاماً وصبراً، إلى جانب اتخاذ القرارات الحكيمة في الوقت المناسب.

 

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى